서현역 도보 7분·초품아. 실거래가 대비 ONE Score 저평가 구간, 남향 로열층.
판교역 5분·풀옵션. IT 직주근접 수요 꾸준, 전세가율 안정 구간.
죽전역 상권 1층 코너. 유동인구 상위, 요식·카페 업종 적합.
수도권 부동산 동향 (7/22~7/23 수집)
대출 총량규제가 시장 전반을 흔들며, 7~15억 구간 거래는 위축되고 저가·초고가 지역으로 수요가 갈리는 흐름이 수집됨
분당 2차 재건축 초안 접수에 43개 구역·6만6천여 세대가 몰려 물량 대비 5:1 경쟁률로 전해짐. 성남시는 상대평가로 A~E 등급을 부여하며 12월 최종 선정 예정. 평촌 초원부영은 매물 소진으로 호가 오름세가 지속되며 세 낀 물건도 거래되는 분위기로 전해짐.
수원은 후보지 30곳 중 초기 구역 위주로 재개발이 진행 중이며, 정자328·우만가구역·파장동 등이 정비구역 지정 절차를 밟는 것으로 전해짐. KB 주간 매매 상승률이 1%에 근접하는 강세로 언급됨.
보람아파트는 4483세대 규모 재건축으로 추가분담금 계산 매물이 다수 수집됨(19평 매수+분담금 시 총 8.85억~9억 수준). 상계주공1·10단지는 신통재량 접수 단계, 다수 단지가 현지조사~재건축진입 단계로 전해짐.
일산은 공급감소·전월세 부족으로 상승 여건은 있으나 재건축 용적률 350% 상향이 필요하다는 의견이 수집됨. 파주 운정 아이파크 84타입은 7.1~7.8억대에서 거래·호가가 형성되는 것으로 전해짐, 6~7억 이하 구간은 대출 영향이 거의 없다는 시황.
다산은 풍선효과와 대출영향이 동시에 작용하며 신고가 거래가 이어지는 것으로 전해짐(다산자이아이비플레이스 13.5~14억 등). 구리 갈매·인창 어반포레는 매물 희소로 호가가 유지되는 분위기.
안양 어바인더퍼스트는 24평 11억, 34평 13억선에서 신고가 거래로 전해짐. 산본은 대출 영향이 거의 없다는 시황, 의정부는 3억 초과 대출이 필요한 큰 평형에서 계약 보류 사례가 수집됨(의정부역센트럴자이 72타입 무산 등).
강남권·잠실 파크리오·올림픽선수촌 등은 거래가 매우 조용하며 대출보다 세제개편 이슈에 민감하다는 의견이 다수. 대방대림은 재건축 호재로 84타입이 18~19억대에서 거래된 것으로 전해짐.
아파트 전월세 매물 부족으로 수요가 빌라로 이동하며 빌라 매매·전월세 가격이 전반적으로 상승 중인 것으로 전해짐. 봉천동 전세보증금은 6개월 대비 +42.7%로 큰 폭 상승했다는 소식.
송도는 8억 이상 매물이 많아 대출 영향이 크며 8월초 대출 재개를 기다리는 대기수요가 있다는 소식. 대출 제한에 따른 서울 중급지 수요의 하향 이동지로 파주 운정·의정부·부천·김포·검단이 언급됨.
- 7월 이후 각 은행(KB·신한·하나·우리·기업·SC제일 등)의 총량규제로 대출한도가 축소되거나 접수가 중단되며 잔금·계약 리스크가 커졌다는 제보가 다수
- 대출가능액 구간별로 온도차가 뚜렷함: 7억 이하 저가 지역·강남권 초고가(25억 초과)는 영향이 작거나 없고, 7~15억 중급지 구간이 가장 크게 영향받는다는 시황이 반복됨
- 분당·수원 등 재건축·재개발 지역은 평가기준(상대평가, 동의율, 공공성 배점 등)에 대한 관심이 높고 사업성·용적률 이슈가 함께 언급됨
- 아파트 전월세 매물 부족으로 수요가 빌라시장으로 하향 이동하며 빌라 가격·거래량이 동반 상승 중이라는 분석이 여러 차례 수집됨
- 세제개편 발표 대기로 강남·잠실 등 초고가 단지는 관망세가 짙다는 제보가 반복됨
수집된 호가·제보를 종합하면, 이번 주 수도권 부동산 시장은 대출 총량규제 여파가 가장 큰 화두로 전해지며, 7~15억 구간과 대출금액 3억 초과 지역에서 계약 보류·거래 위축 사례가 다수 확인됨. 반면 저가 지역(6~7억 이하)과 강남권 등 초고가 지역은 상대적으로 영향이 적다는 의견이 많아 수요 재배치 흐름이 감지되며, 분당·수원 등 재건축·재개발 이슈도 병행해 관심을 받는 것으로 전해짐. 다만 이는 미확인 호가·제보 기반 정리이므로 실제 거래·확정 여부는 별도 확인 필요함.
※ 출처: 공개 채팅방·이용자 제보로 수집한 호가 정보. 국토교통부 실거래로 확인되지 않은 미검증 참고용입니다. 면적은 제보에 쓰인 평형(평) 기준입니다.
🟡 제보 정보
13건 · 미검증 · 면적은 평형(평) 기준흑석자이 34평 판상형 25억 거래 완료(전고점 25.7억)
래미안베라힐즈 34평이 14.8억 신고가로 거래 완료되었으며 조정 여지가 있음
힐스테이트녹번역 25평이 13.8억 신고가로 거래 완료되었으나 조정 여지가 있음
녹번역e편한세상캐슬 25평 뒷동이 12.8억에 거래 완료되었습니다.
광명역센트럴자이 26평은 21년 신고가 갱신 후 매물 부족, 36평 세안고 15억, 26평 호가 14억, 최근 거래는 26평 12.8억
유플래닛광명역데시앙 36평 매물 부족과 호가 상승 속에 최근 15.4억 신고가 거래가 발생했습니다.
성복역롯데캐슬골드타운 40평이 20.5억, 21억 신고가로 거래완료되었으며 조정 여지가 있음
분당서현 시범삼성한신 48평이 27.6억에 신고가 거래 완료(전고점 28.4억)됐다는 소식
목동센트럴아이파크위브 34평 108동 19층이 14.5억 신고가에 거래 완료되었다.
보라매SK뷰 34평 중층이 20.4억에 거래 완료되었고 조정 여지가 있으며, 이번달 20억 초중반대 거래가 3건 있었다.
트리지움 33평 313동 중층 32.5억에 거래 완료됨
[🐳 무무] [오전 10:35] <흑석동 분위기> 매수 문의는 간간히 오지만 현장에선 1금융권 주담대 문턱이 높아지자 쉽게 매수 결정을 못한다고 합니다. [🐳 무무] [오전 10:35] #흑석자이 34평 319동 3층 24.5억 거래 완료 24평 타워형 22억 거래 완료 진행 가능한 매물 24평 타워형 22.9억 34평 - 입주물 타워형 26억 - 세대분리형 24억 (전세 2억 안고) [🐳 무무] [오전 10:35] #흑석한강센트레빌1차 34평 25억 거래 완료 (전고점 26.4억 거래 완료) [🐳 무무] [오전 10:35] #흑석한강푸르지오 32평 107동 중층 23.8억 거래 완료 (전고점 24억) 매매 호가 33평 입주물 25억~ 24평 입주물 20.3억~ 21억 / 월세 낀 매물 19.5억 [🐳 무무] [오전 10:36] <신길 뉴타운 분위기> 20평대 호가 오르자 갭차이 줄어든 34평 문의와 거래 조금씩 늘고 있고 거래로 이어지고 있습니다. [🐳 무무] [오전 10:36] #보라매SK뷰 34평 20.2억, 20.6억 신고가 거래 완료 [🐳 무무] [오전 10:36] #신길센트럴자이 34평 14층 19.8억 신고가 거래 완료 [🐳 무무] [오전 10:36] #신길파크자이 34평 19.7억 신고가 거래 완료 (조정 여지) [🐳 무무] [오전 10:36] 신길뉴타운 추천 매물 @신길센트럴자이 - 34평 3층 남동향, 타워형 호가 19.1억 - 25평 110동 9층 낮은 수녀원이 앞에 있어 영구조망 호가 18억 @래미안에스티움 - 25평 104동 21층(RR) 판상형 호가 18.5억 (금액조정 가능) [🐳 무무] [오전 10:36] #트리지움 25평 301동 고층 29.4억 거래 완료 [🐳 무무] [오전 10:37] #래미안위브 ** 34평 중층 판상형18.4억 신고가 거래 완료 (올수리, 조정 여지)
철산주공13단지 32평 세안고 15.5억, 28평 1층 14.7억·15억 호가이며 최근 32평 15.7억 신고가 거래 있음
카톡방 수집 정보 · 국토부 실거래로 확인되지 않은 참고용입니다
- 실거래가·시세·ONE Score — 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) OpenAPI (상업 이용 허가 공공데이터)
- 제보·수집 정보(🟡) — 협력업체·이용자 제보 및 공개 채팅방에서 수집한 미검증 호가 정보. 국토부 실거래로 확인되지 않았습니다.
※ 게시 정보는 협력업체·이용자가 제공한 자료이며 ONE-HUB는 정확성을 보증하지 않습니다. 거래 전 현장·서류 확인은 이용자 책임입니다. 「예시」 표기 항목은 보드 형식 안내용 샘플입니다.